Покупка недвижимости предусматривает значительные расходы, поэтому многие предпочитают оформить ипотеку в Казани и других городах. Кредит по такой программе оформляется на покупку жилья. Объект становится залогом.
Пока клиент полностью не погасит долг, он не сможет распоряжаться купленной недвижимостью в полной мере. Например, ипотечное жилье нельзя подарить или продать. Как правило, по ипотеке предусмотрена более низкая ставка, чем по кредитам другого типа. Дело в том, что по этой программе риски невыплаты долга минимальны.
Если же клиент не выполнит свои обязанности по договору, недвижимость будет реализована. Вырученная сумма пойдет на погашение долга. Если у заемщика много долгов, банк, выдавший ипотеку будет первым в очереди на деньги от продажи залогового жилья.
Схема работы
Как правило, ипотека работает по стандартной схеме:
- Клиент обращается в банк, указывает цель получения финансирования. Последнее в данном случае является главным. В заявлении нужно указать, первичный или вторичный рынок рассматривает потенциальный заемщик. Также можно получить кредит на рефинансирование актуальной ипотеки.
- Банк изучает документы потенциального клиента. Для ипотеки обязательно нужен паспорт, справка 2-НДФЛ, копия трудовой с указанием стажа работы. Прежде всего решение банка зависит от кредитного рейтинга заемщика.
- Заемщик ищет подходящее жилье в случае одобрения заявки. Это может быть квартира на вторичном рынке или в новостройке.
- Клиент передает документы на выбранную недвижимость в банк. Если банк одобряет сделку, стороны подписывают договор. Формально на этом этапе происходит расчет с продавцом. Покупатель размещает деньги в ячейке или на депозите. Однако продавец пока не имеет к ним доступа.
- Банк готовит бумаги для оформления сделки. В данном случае это документы о переходе прав собственности. Также оформляется закладная на объект недвижимости. По ней кредитор может реализовать жилье или получить на него право собственности. Все документы сдаются в Росреестр, а закладная остается в финансовом учреждении, выдавшем кредит.
- Продавец получает доступ к деньгам после проведения регистрации бумаг.
- Закладная на объект недвижимости возвращается клиенту сразу после отправки последнего платежа.
Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости. По ней приобретаемая квартира выступает в качестве залога. Большинство российских банков предлагают целевые программы.
Автор публикации
